ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บ้านเชิงพาณิชย์ หรือ อาคารพาณิชย์ กลายเป็นหนึ่งในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมสูงใน จังหวัดลำพูน โดยเฉพาะในพื้นที่ใกล้ตัวเมือง, ย่านชุมชนการค้า, ถนนสายหลักเชื่อมต่อไปเชียงใหม่–ลำปาง และพื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรม
เหตุผลสำคัญคือ ลำพูนเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง ทั้งด้านการผลิต การขนส่ง และการท่องเที่ยว นักลงทุนจำนวนมากมองเห็นโอกาสในการสร้างอาคารเชิงพาณิชย์เพื่อ ให้เช่า เปิดร้าน หรือเก็บเป็นทรัพย์สินระยะยาว
ดังนั้น บริการจาก ผู้รับเหมาสร้างบ้านเชิงพาณิชย์ ลำพูน จึงเป็นที่ต้องการมากขึ้น เพราะเจ้าของโครงการต้องการทีมงานมืออาชีพที่ เข้าใจงานเชิงพาณิชย์ ทั้งในแง่การออกแบบ ฟังก์ชันการใช้สอย และโครงสร้างที่รองรับกิจกรรมทางธุรกิจได้จริง
ลักษณะและรูปแบบของ บ้านเชิงพาณิชย์ที่นิยมในลำพูน
อาคารพาณิชย์ในลำพูนมีหลายรูปแบบ ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้งาน งบประมาณ และทำเลที่ตั้ง โดยทั่วไปสามารถแบ่งได้ดังนี้
1. อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น
เหมาะสำหรับ ผู้เริ่มต้นธุรกิจขนาดเล็ก เช่น ร้านกาแฟ, ร้านสะดวกซื้อ, ร้านขายของชำ หรือออฟฟิศส่วนตัว
- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100–160 ตร.ม.
- ชั้นล่างใช้เปิดร้านหรือสำนักงาน
- ชั้นบนใช้พักอาศัยได้
- งบประมาณโดยเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 1.8–2.5 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับวัสดุและทำเล)
2. อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น
เป็นรูปแบบยอดนิยมในเขตเมืองและถนนสายหลัก เช่น ถนนเชียงใหม่–ลำพูน, ย่านนิคมอุตสาหกรรม, ตลาด และชุมชนหนาแน่น
- พื้นที่ใช้สอยประมาณ 180–250 ตร.ม.
- ชั้นล่างค้าขาย, ชั้น 2–3 พักอาศัยหรือให้เช่า
- งบประมาณประมาณ 2.8–4 ล้านบาท
3. อาคารพาณิชย์แบบแถว (Town Commercial)
มักสร้างทีละหลายคูหาเพื่อ ขายหรือให้เช่าแบบครบโครงการ เหมาะสำหรับนักลงทุนที่ต้องการสร้างเพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- ใช้โครงสร้างเหล็กหรือคอนกรีตเสริมเหล็ก
- ต้องวางแผนที่จอดรถ ระบบไฟฟ้า–น้ำ และการระบายน้ำอย่างเป็นระบบ
- งบประมาณเริ่มต้น 2 ล้านบาทต่อคูหา
4. อาคารพาณิชย์ผสมบ้านพัก (Mixed-use)
เหมาะกับเจ้าของกิจการที่ต้องการ อยู่อาศัยและทำธุรกิจในพื้นที่เดียวกัน เช่น โฮมออฟฟิศ, ร้านอาหารพร้อมบ้าน, หรือคลินิก
- ดีไซน์ทันสมัย เน้นความโปร่งโล่ง
- งบประมาณเฉลี่ย 3–5 ล้านบาท
ปัจจัยสำคัญในการวางแผน สร้างบ้านเชิงพาณิชย์ในลำพูน
การลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ไม่ใช่เพียงแค่การ “สร้างตึก” แต่ต้องวางแผนตั้งแต่ทำเลจนถึงระบบภายใน เพื่อให้ใช้งานได้จริงและคืนทุนเร็วที่สุด ปัจจัยหลักที่ควรคำนึงถึงมีดังนี้
1. ทำเลที่ตั้ง
- พิจารณาการเข้าถึงถนนหลัก เช่น ถนนลำพูน–เชียงใหม่, ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์
- ใกล้แหล่งชุมชน ตลาด โรงงาน หรือโรงเรียน
- ตรวจสอบการคมนาคม เช่น ทางเข้า–ออกสะดวก ที่จอดรถเพียงพอ
- ทำเลดี = เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว
2. พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชัน
- ต้องออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานจริง เช่น พื้นที่ขายสินค้า, ห้องเก็บของ, ห้องพัก
- ควรมีระบบแยกส่วนอยู่อาศัยกับพื้นที่ค้าขาย เพื่อความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย
- คำนึงถึงความยืดหยุ่น เผื่อการดัดแปลงในอนาคต
3. ระบบโครงสร้างและความปลอดภัย
- ใช้วัสดุคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโครงเหล็กตามมาตรฐานวิศวกรรม
- ระบบไฟฟ้า–ประปาต้องแยกส่วนการใช้งานชัดเจน
- ติดตั้งระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง, สายดับเพลิง, จุดหนีไฟ
4. การขออนุญาตก่อสร้าง
อาคารพาณิชย์ถือเป็นอาคาร “ควบคุมอาคาร” ตามกฎหมาย ต้องมีแบบแปลนที่ เซ็นรับรองโดยสถาปนิกและวิศวกร และยื่นขออนุญาตก่อสร้างต่อเทศบาลหรืออบต. ที่รับผิดชอบในพื้นที่
การใช้บริการจากบริษัทผู้รับเหมาที่มีทีมครบวงจรจะช่วยให้ขั้นตอนเหล่านี้เป็นไปอย่างรวดเร็วและถูกต้องตามกฎหมาย
ขั้นตอนการก่อสร้าง อาคารพาณิชย์โดยผู้รับเหมา
ผู้รับเหมามืออาชีพจะมีขั้นตอนการดำเนินงานชัดเจน เพื่อให้ลูกค้าเข้าใจและสามารถควบคุมงบได้ตั้งแต่ต้นจนจบ
ขั้นตอนที่ 1 : ออกแบบเบื้องต้น
- สำรวจพื้นที่และพูดคุยความต้องการของลูกค้า
- ออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง
- ทำแบบ 3D ให้เห็นภาพก่อนเริ่มงานจริง
ขั้นตอนที่ 2 : ขออนุญาตก่อสร้าง
- ยื่นเอกสารแบบแปลนพร้อมวิศวกรเซ็นรับรอง
- ติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น เทศบาล, อบต.
- ตรวจสอบข้อกำหนดอาคารตามผังเมืองรวมของจังหวัดลำพูน
ขั้นตอนที่ 3: เริ่มงานโครงสร้าง
- วางฐานราก, เสา, คาน, พื้น, หลังคา
- ใช้คอนกรีตตามมาตรฐานกำลังอัด
- ตรวจสอบงานโดยวิศวกรควบคุมโครงการ
ขั้นตอนที่ 4: งานระบบภายใน
- เดินระบบไฟฟ้า–ประปา
- ติดตั้งระบบแสงสว่าง, ระบบป้องกันไฟรั่ว, กล้องวงจรปิด
- วางระบบท่อน้ำเสียและระบายน้ำฝนให้ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 5: งานตกแต่งและตรวจรับ
- ฉาบปูน, ปูกระเบื้อง, ติดตั้งประตู–หน้าต่าง
- เก็บงานสีและตกแต่งภายใน
- ตรวจสอบคุณภาพก่อนส่งมอบ
งบประมาณและระยะเวลาก่อสร้างโดยประมาณ
|
ประเภทอาคาร |
พื้นที่ใช้สอย | งบประมาณโดยเฉลี่ย | ระยะเวลาก่อสร้าง |
|
อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น |
100–160 ตร.ม. | 1.8–2.5 ล้านบาท |
6–8 เดือน |
|
อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น |
180–250 ตร.ม. | 2.8–4 ล้านบาท |
8–10 เดือน |
|
อาคารพาณิชย์แถว 4 คูหา |
~600 ตร.ม. | 7–10 ล้านบาท |
10–12 เดือน |
| อาคารผสมบ้านพัก (Mixed-use) | 250–350 ตร.ม. | 3–5 ล้านบาท |
8–10 เดือน |
หมายเหตุ: ราคานี้เป็นเพียงการประมาณเบื้องต้น ขึ้นอยู่กับแบบ วัสดุ และสภาพพื้นที่จริงในจังหวัดลำพูน
เคล็ดลับเลือกผู้รับเหมาที่เข้าใจงาน “เชิงพาณิชย์” อย่างแท้จริง
- มีผลงานอาคารพาณิชย์มาก่อน – เพราะโครงสร้างและระบบของอาคารพาณิชย์ต่างจากบ้านพักทั่วไป
- มีทีมวิศวกรและสถาปนิกในบริษัท – เพื่อควบคุมแบบและความแข็งแรงของอาคาร
- สามารถออกแบบให้รองรับธุรกิจได้หลากหลาย – เช่น สามารถต่อเติมเป็นร้านอาหารหรือโฮมออฟฟิศในอนาคต
- มีระบบบริหารงบประมาณโปร่งใส – แยกรายการวัสดุและค่าแรงชัดเจน
- ให้บริการหลังการขายและรับประกันงานโครงสร้าง – เพิ่มความมั่นใจให้กับเจ้าของอาคาร
ตัวอย่างแนวคิดการออกแบบอาคารพาณิชย์ในลำพูน
- 🏠 อาคารพาณิชย์ 2 ชั้นสไตล์โมเดิร์น
เหมาะกับผู้เริ่มต้นธุรกิจ ร้านกาแฟ คาเฟ่ หรือโฮมออฟฟิศ
ใช้โทนสีเทาปูนเปลือยผสมไม้ ให้ความทันสมัยอบอุ่น - 🏢 อาคารพาณิชย์ 3 ชั้นพร้อมที่พักอาศัย
ชั้นล่างเปิดร้านได้หลายประเภท ส่วนบนใช้เป็นบ้านพัก ครอบคลุมการใช้สอยทั้งสองฟังก์ชัน - 🧱 อาคารพาณิชย์แถวในโครงการพาณิชย์ขนาดเล็ก
เหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการปล่อยเช่ารายเดือนในย่านชุมชน
บทสรุป ลงทุนสร้างบ้านเชิงพาณิชย์ในลำพูน คืนทุนไว มั่นใจในคุณภาพ
การสร้างอาคารพาณิชย์ในจังหวัดลำพูนถือเป็น การลงทุนระยะยาวที่มีความคุ้มค่า เพราะทำเลส่วนใหญ่ยังมีราคาที่ดินไม่สูงเท่าเชียงใหม่ แต่มีศักยภาพในการเติบโตด้านเศรษฐกิจและการคมนาคมอย่างต่อเนื่อง
การเลือกใช้บริการจาก ผู้รับเหมาสร้างบ้าน เชิงพาณิชย์ที่มีทีมวิศวกรและสถาปนิกครบวงจร จะช่วยให้โครงการของคุณ
- ควบคุมงบประมาณได้แม่นยำ
- ได้อาคารที่มีมาตรฐานความปลอดภัย
- พร้อมใช้งานหรือขายได้ทันที
📞 สนใจสร้างอาคารพาณิชย์ในลำพูน — ติดต่อปรึกษาฟรีวันนี้
บริษัทของเรามีบริการ ออกแบบ + ก่อสร้างอาคารพาณิชย์ครบวงจร ตั้งแต่ขั้นตอนวางแผน ขออนุญาต ไปจนถึงงานระบบและตกแต่งภายใน
✅ ทีมวิศวกร–สถาปนิกประสบการณ์ตรง
✅ เสนอราคาชัดเจน ไม่มีแอบแฝง
✅ รับประกันคุณภาพงานทุกโครงการ
ติดต่อเราเพื่อ ประเมินราคาฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย พร้อมดูผลงานจริงจากลูกค้าในจังหวัดลำพูนและภาคเหนือ