จังหวัดลำพูนถือเป็นทำเลที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากการเป็นจังหวัดใกล้เชียงใหม่และการมี นิคมอุตสาหกรรมลำพูน ที่เป็นศูนย์กลางของโรงงานอุตสาหกรรมอิเล็กทรอนิกส์ สิ่งทอ และโลจิสติกส์ ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ
อาคารพาณิชย์ในลำพูนจึงได้รับความนิยมอย่างมาก โดยเฉพาะในทำเลสำคัญ เช่น
- ย่านชุมชนและตลาดใหญ่ เช่น ตลาดหนองดอก, ตลาดจตุจักรลำพูน
- พื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรม ที่มีแรงงานและผู้ประกอบการจำนวนมาก
- ถนนสายหลัก เช่น ถนนซุปเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่–ลำปาง, ถนนในเขตเมืองลำพูน
- ใกล้สถานศึกษาและหน่วยงานราชการ ที่มีคนอยู่อาศัยและจับจ่ายใช้สอยสูง
จึงไม่น่าแปลกใจที่ทั้งนักลงทุนและผู้ประกอบการในลำพูนหันมาสนใจ การสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อขายหรือปล่อยเช่า เพราะให้ผลตอบแทนระยะยาวและมีความต้องการในตลาดจริง
รูปแบบอาคารพาณิชย์ที่นิยมในลำพูน
อาคารพาณิชย์ที่สร้างในลำพูนมักออกแบบเพื่อตอบโจทย์ทั้ง การค้าขาย และ การอยู่อาศัย ไปพร้อมกัน โดยมีหลายรูปแบบที่นิยม ได้แก่
1. อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น
- เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก หรือผู้ที่ต้องการทำร้านค้าเล็ก ๆ ด้านล่าง
- ใช้งบประมาณไม่สูงมาก เริ่มลงทุนได้ง่าย
2. อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น
- ได้รับความนิยมสูงสุด เพราะชั้นล่างใช้ค้าขาย ชั้น 2–3 ใช้อยู่อาศัยหรือให้เช่า
- เหมาะกับทำเลติดถนนใหญ่หรือใกล้ตลาด
3. อาคารแถว (Row House)
- การสร้างติดต่อกันหลายห้องในแนวเดียวกัน
- นิยมสร้างเพื่อปล่อยเช่าหรือขายทีละห้อง เช่น 4–6 คูหา
- ต้นทุนต่อหน่วยถูกกว่าการสร้างหลังเดียว
4. อาคารพาณิชย์ดัดแปลงเป็นห้องเช่า
- ออกแบบให้ชั้นบนมีหลายห้อง สามารถปล่อยเช่าแบบรายเดือน
- ชั้นล่างเป็นร้านค้า/พื้นที่ส่วนกลาง
ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนสร้างอาคารพาณิชย์
การลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ไม่ใช่แค่การก่อสร้าง แต่ต้องพิจารณาให้รอบคอบในหลายด้าน ได้แก่
1. ทำเล
- ทำเลดีคือหัวใจของการลงทุน
- อาคารที่อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ตลาด หรือนิคมอุตสาหกรรม มักขายง่ายและปล่อยเช่าง่าย
2. ที่จอดรถ
- หากอาคารไม่มีที่จอดรถ จะเสียเปรียบคู่แข่ง
- ลูกค้าที่มาใช้บริการต้องสะดวกสบาย
3. การออกแบบให้ใช้งานได้ทั้งค้าขายและอยู่อาศัย
- ชั้นล่างต้องโปร่ง โล่ง ใช้ทำร้านได้สะดวก
- ชั้นบนออกแบบให้เป็นที่พักที่น่าอยู่
4. งานระบบ
- ระบบไฟฟ้า น้ำประปา และการระบายอากาศต้องรองรับการใช้งานเชิงพาณิชย์
- หากตั้งใจให้เช่า ควรมีมิเตอร์ไฟ–น้ำแยกแต่ละห้อง
5. ความคุ้มค่าระยะยาว
- อาคารที่ออกแบบและก่อสร้างได้มาตรฐาน สามารถขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ง่ายในอนาคต
ขั้นตอนการสร้างอาคารพาณิชย์
การก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในลำพูนควรดำเนินการตามขั้นตอนมาตรฐาน ดังนี้
1. ออกแบบ
- วางผังอาคาร ขนาดห้อง จำนวนชั้น
- คำนึงถึงความสวยงาม ใช้งานได้จริง และคุ้มค่าพื้นที่
- จัดทำแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมครบชุด
2. ขออนุญาตก่อสร้าง
- ยื่นแบบต่อเทศบาล/อบต. ในพื้นที่
- ตรวจสอบข้อกำหนดด้านผังเมือง ความสูงอาคาร
3. งานโครงสร้าง
- งานเสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น และหลังคา
- ต้องใช้วิศวกรควบคุมเพื่อความแข็งแรงและปลอดภัย
4. งานระบบ
- ระบบไฟฟ้าและน้ำประปาที่ได้มาตรฐาน
- ระบบป้องกันอัคคีภัย เช่น ถังดับเพลิง บันไดหนีไฟ (ถ้าเป็นอาคารขนาดใหญ่)
5. งานสถาปัตย์และตกแต่ง
- ก่อผนัง ฉาบ ปูกระเบื้อง ทำฝ้า ทาสี
- งานประตูหน้าต่างเพื่อความสวยงามและปลอดภัย
งบประมาณโดยประมาณ
ต้นทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ขึ้นอยู่กับขนาดอาคาร วัสดุ และรูปแบบ โดยทั่วไปประมาณการได้ดังนี้
- อาคารพาณิชย์ 2 ชั้น : 12,000 – 14,000 บาท/ตร.ม.
- อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น : 13,000 – 16,000 บาท/ตร.ม.
- อาคารแถวหลายคูหา : 11,000 – 13,000 บาท/ตร.ม. (ต้นทุนเฉลี่ยถูกลง)
ตัวอย่างงบประมาณ
- อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ขนาด 4×12 ม. (พื้นที่ 144 ตร.ม.)
- งบก่อสร้างประมาณ 1.8 – 2.3 ล้านบาท/คูหา
ข้อดีของผู้รับเหมาที่มีทีมวิศวกร–สถาปนิกครบวงจร
การเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ที่มี ทีมวิศวกรและสถาปนิกในตัว มีข้อดีดังนี้
- งานออกแบบและก่อสร้างเชื่อมโยงกัน
- ลดปัญหางานออกแบบไม่ตรงกับการก่อสร้างจริง
- ควบคุมงบประมาณได้แม่นยำ
- มีการประเมินต้นทุนตั้งแต่ต้นจนจบ
- มั่นใจในมาตรฐานความปลอดภัย
- งานโครงสร้างและงานระบบผ่านการตรวจสอบโดยวิศวกร
- บริการหลังการก่อสร้าง
- หากมีปัญหาสามารถติดต่อผู้รับเหมาดูแลได้โดยตรง
สรุป สร้างอาคารพาณิชย์ในลำพูน
การลงทุน สร้างอาคารพาณิชย์ในลำพูน ถือเป็นโอกาสที่น่าสนใจ เนื่องจากจังหวัดมีการเติบโตทางเศรษฐกิจ การค้า และอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง อาคารพาณิชย์ที่ทำเลดี ออกแบบได้มาตรฐาน และก่อสร้างโดยทีมมืออาชีพ ย่อมเป็นสินทรัพย์ที่สร้างรายได้ระยะยาวให้กับนักลงทุน
หากคุณกำลังมองหาทีมงาน รับเหมาก่อสร้างอาคารพาณิชย์ ลำพูน ที่ครบวงจร มีทั้งวิศวกรและสถาปนิก ทีมของเราพร้อมดูแลตั้งแต่การออกแบบ ขออนุญาต ไปจนถึงงานก่อสร้างและส่งมอบอาคารที่พร้อมใช้งาน
สนใจสร้าง อาคารพาณิชย์ ลำพูน ติดต่อเราเพื่อขอคำปรึกษาและใบเสนอราคาฟรี