สร้างตึก 3 ชั้น ราคา เท่าไหร่ในปี 2568? สรุปงบประมาณจริง

สร้างตึก 3 ชั้น ราคาเท่าไหร่ในปี 2568?

สรุปงบประมาณจริง พร้อมแบบตัวอย่าง และ Checklist เตรียมงบก่อนลงมือสร้าง

สำหรับผู้ที่วางแผนลงทุนสร้างตึก 3 ชั้น ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย เปิดร้าน ทำโฮมออฟฟิศ หรือปล่อยเช่า สิ่งแรกที่ต้องรู้คือ งบประมาณในการก่อสร้าง ซึ่งในปี 2568 นี้ มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่อราคา ทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ระบบภายในอาคาร และรูปแบบการใช้งาน

คำถามยอดฮิตที่หลายคนค้นหาใน Google เช่น

“สร้างตึก 3 ชั้น ราคา 2568 เท่าไหร่?”

คำตอบไม่ได้มีเพียงตัวเลขเดียว เพราะราคาขึ้นอยู่กับ “ขนาด”, “สเปควัสดุ”, และ “รูปแบบอาคาร” ที่คุณเลือกใช้

บทความนี้จะพาคุณวิเคราะห์แบบละเอียด

• ราคาต่อ ตร.ม. ในปี 2568
• เปรียบเทียบ สร้างแบบเปล่า vs ตกแต่งพร้อมอยู่
• แบบตัวอย่างอาคาร 3 ชั้นยอดนิยม
• ปัจจัยที่ทำให้ราคาบานปลาย
• แจก Checklist เตรียมงบก่อนสร้างจริง
  

ราคาก่อสร้างตึก 3 ชั้น ปี 2568 : ค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร

ในปี 2568 ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงยังคงผันผวน แต่สามารถประเมิน “ราคากลาง” ได้ดังนี้ (โดยอิงจากมาตรฐานกรมโยธาธิการและข้อมูลผู้รับเหมารายใหญ่)

ประเภทงาน	ราคาประมาณ (บาท/ตร.ม.)
โครงสร้างเปล่า (โครงสร้าง + ก่อฉาบ + หลังคา)	8,500 – 11,000
แบบพร้อมตกแต่งภายใน (วัสดุมาตรฐานทั่วไป)	13,000 – 18,000
แบบพรีเมียม / เชิงพาณิชย์ (วัสดุดี – งานระบบครบ)	18,000 – 25,000

ตัวอย่างคำนวณเบื้องต้น

ตึก 3 ชั้น ขนาด 4×12 เมตร (144 ตร.ม. ต่อชั้น) รวม 432 ตร.ม.

• โครงสร้างเปล่า: 432 x 10,000 = 4,320,000 บาท
• พร้อมตกแต่งมาตรฐาน: 432 x 15,000 = 6,480,000 บาท

เปรียบเทียบ : สร้างตึกเปล่า vs ตกแต่งพร้อมอยู่

รายละเอียด	แบบโครงสร้างเปล่า	แบบตกแต่งพร้อมอยู่
โครงสร้างอาคาร	✅	✅
พื้น / ผนัง / ฝ้า	❌	✅
ไฟฟ้า–ประปา	เฉพาะท่อร้อยสาย	ติดตั้งครบพร้อมใช้งาน
สุขภัณฑ์ / ครัว	❌	✅
ระบบ CCTV / อินเตอร์เน็ต	❌	เพิ่มได้ตามความต้องการ
งบโดยรวม	ประหยัดที่สุด	สูงกว่าแต่พร้อมใช้ทันที
เหมาะกับใคร	นักลงทุน–ผู้เช่าเองตกแต่ง	เจ้าของใช้เอง / ปล่อยเช่า

แบบตึก 3 ชั้นยอดนิยมในปี 2568

1. อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (ตึกแถว)

• หน้ากว้าง 4-5 เมตร ลึก 12-15 เมตร
• ชั้นล่าง: ร้านค้า / ชั้นบน: ที่พักหรือเก็บของ
• ปล่อยเช่ารายเดือนได้

ข้อดี : ทำเงินได้ทันที, ตอบโจทย์ย่านชุมชน

งบประมาณโดยเฉลี่ย : 4.5 – 7 ล้านบาท

2. โฮมออฟฟิศ (Home Office)

• ออกแบบร่วมสมัย หน้ากว้าง 6 เมตร+
• ชั้น 1 : โถงรับลูกค้า / ชั้น 2–3: ออฟฟิศ – ที่พัก
• เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมตกแต่งระบบสำนักงาน

ข้อดี: เหมาะสำหรับเจ้าของกิจการ

งบประมาณโดยเฉลี่ย: 6 – 9 ล้านบาท

3. ตึกให้เช่าแบบห้องพัก (Apartment Mini)

• แบ่งห้องละ 18–24 ตร.ม. / ชั้นละ 3–4 ห้อง
• ระบบไฟ-น้ำแยกห้อง / มียูนิตเช่าเยอะ
• มีระบบรักษาความปลอดภัย–คีย์การ์ด

ข้อดี : รายได้สม่ำเสมอระยะยาว

งบประมาณโดยเฉลี่ย : 7 – 10 ล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้ “ราคาก่อสร้างตึก 3 ชั้น” บานปลาย

• การเปลี่ยนแบบกลางคัน

  • เปลี่ยนตำแหน่งห้องน้ำ / บันได / วัสดุ
  • ส่งผลให้ต้องรื้อถอนบางส่วนหรือปรับโครงสร้าง

• ระบบไฟฟ้าและระบบพิเศษ

  • เช่น ตู้ MDB, ระบบสำรองไฟ, อินเทอร์เน็ต, CCTV
  • ยิ่งเป็นตึกเชิงพาณิชย์ ยิ่งต้องมีระบบที่แพงขึ้น

• งานตกแต่งภายในเกินมาตรฐาน

  • พื้นไม้จริง, ผนังลายหิน, ระบบ Smart Home

• เงื่อนไขพื้นที่ (ดินอ่อน, ถนนแคบ, ต้องเจาะเสาเข็มพิเศษ)

  • เสาเข็มเจาะ แพงกว่าเสาเข็มตอก 20–30%

Checklist เตรียมงบประมาณก่อนสร้างตึก 3 ชั้น

รายการ	ประเมินงบ (บาท)	หมายเหตุ
ค่าก่อสร้างโครงสร้าง	8,500–11,000/ตร.ม.	ขึ้นอยู่กับวัสดุและพื้นที่
ค่าระบบไฟฟ้า–ประปา	500–1,000/ตร.ม.	รวมถึงตู้ไฟ, ท่อน้ำ ฯลฯ
ค่าตกแต่งภายใน	3,000–7,000/ตร.ม.	พื้น, ฝ้า, สุขภัณฑ์, บิวท์อิน
ค่าออกแบบ + ขออนุญาต	50,000–200,000	แล้วแต่ความซับซ้อน
ค่าระบบพิเศษ (CCTV, Smart)	50,000–200,000	แล้วแต่ฟังก์ชัน
ค่าภาษี/ใบอนุญาต	10,000–30,000	ค่าใช้จ่ายกับหน่วยงานรัฐ
สำรองฉุกเฉิน (10%)	ขึ้นกับงบหลัก	ใช้เผื่องานนอกแบบ

 

สรุป สร้างตึก 3 ชั้นในปี 2568 ควรวางแผนแบบไหน?

หากคุณกำลังวางแผนจะสร้างตึก 3 ชั้นในปีนี้ สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ดูราคาเท่าไรต่อตารางเมตร แต่ต้อง มองทั้งระบบตั้งแต่แบบ โครงสร้าง ระบบ ไปจนถึงตกแต่ง

• ถ้า “ต้องการประหยัด” – สร้างแบบเปล่า แล้วค่อยทยอยตกแต่ง
• ถ้า “อยากปล่อยเช่าเร็ว” – เลือกแบบพร้อมตกแต่ง มีระบบครบ
• ถ้า “ใช้เพื่อธุรกิจ” – วางแผนระบบไฟฟ้า–อินเทอร์เน็ต ตั้งแต่ต้น

สนใจขอใบเสนอราคา

หากคุณอยากทราบงบจริงจาก ผู้รับเหมา สามารถเตรียมข้อมูลดังนี้:

• ขนาดที่ดิน / พื้นที่ใช้สอย
• รูปแบบอาคาร (พาณิชย์, โฮมออฟฟิศ ฯลฯ)
• งบประมาณตั้งต้น
• ความต้องการพิเศษ