บริการรับสร้างบ้านครบวงจร จากออกแบบถึงส่งมอบ พร้อมแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย

วางใจได้ตั้งแต่รากฐานจนเข้าอยู่ พร้อมเปรียบเทียบราคาบ้านแต่ละแบบ

การสร้างบ้านสักหลังในปัจจุบัน ไม่ได้มีแค่การก่ออิฐฉาบปูนแล้วจบ เพราะบ้านคือ “การลงทุนในชีวิต” ที่ต้องการทั้งความงาม ความปลอดภัย และการใช้งานที่ลงตัว การใช้บริการ รับสร้างบ้านครบวงจร จึงเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากที่สุดสำหรับเจ้าของบ้านยุคใหม่

บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักขั้นตอนการสร้างบ้าน ตั้งแต่การออกแบบ การขออนุญาต ไปจนถึงส่งมอบ พร้อมแบบบ้านยอดนิยม ที่เลือกได้หลากหลาย ทั้งสไตล์โมเดิร์น นอร์ดิก หรือบ้านชั้นเดียว พร้อมเปรียบเทียบ งบประมาณเบื้องต้น และแนะนำ การเลือก บริษัทรับสร้างบ้าน ที่น่าเชื่อถือ รวมถึงบริการเสริมอย่างระบบไฟฟ้า โซลาร์ และเฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน

1. บริการ รับสร้างบ้าน ครบวงจร คืออะไร?

คือบริการที่ดูแลให้ทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบ โดยเจ้าของบ้านไม่ต้องประสานงานหลายฝ่ายเอง บริษัทรับสร้างบ้านจะดูแลเรื่อง:

• การออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง
• การยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง
• การจัดซื้อวัสดุก่อสร้าง
• ควบคุมงานและดำเนินการก่อสร้าง
• ตรวจรับงานก่อนส่งมอบบ้าน
• เสริมบริการติดตั้งระบบ (ไฟฟ้า, น้ำ, โซลาร์, เฟอร์ฯ)

2. ขั้นตอนสร้างบ้านแบบครบวงจร

1. ออกแบบบ้าน

• • เจ้าของบ้านสามารถเลือกแบบบ้านมาตรฐาน หรือจ้างออกแบบใหม่ (Custom Design)
  • ต้องมีแบบสถาปัตย์, โครงสร้าง, ไฟฟ้า, ประปา พร้อม BOQ (รายการวัสดุ)

คำแนะนำ: ถ้าต้องการบ้านราคาประหยัด ควรเลือกแบบมาตรฐานที่ปรับรายละเอียดเล็กน้อย

2. ยื่นขออนุญาตปลูกสร้าง

• • บริษัทรับสร้างบ้านจะดำเนินการยื่นเอกสารให้
  • ต้องยื่นที่เทศบาล/อบต. พร้อมแบบแปลน, สำเนาโฉนด, รายชื่อวิศวกรผู้ออกแบบ
  • ระยะเวลาดำเนินการ 30–60 วัน

3. งานก่อสร้าง

• • เริ่มจากถมดิน, วางฐานราก, โครงสร้างเสา-คาน
  • ก่อฉาบ, ติดตั้งหลังคา, เดินระบบไฟฟ้า-ประปา
  • เก็บรายละเอียดภายใน เช่น ปูกระเบื้อง, ติดตั้งสุขภัณฑ์

4. ตรวจรับบ้านและส่งมอบ

• • ตรวจเช็กคุณภาพงาน เช่น ผนังร้าว, พื้นเอียง, ระบบไฟ-น้ำ
  • ได้รับแบบ As-built และเอกสารรับประกันงาน
  • บางบริษัทให้บริการซ่อมฟรีในระยะเวลารับประกัน (เช่น 1–2 ปี)

3. แบบบ้านยอดนิยม ที่คนไทยเลือกสร้าง

บ้านชั้นเดียว

• ขนาด 2–3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100–150 ตร.ม.
• เหมาะกับผู้สูงอายุและครอบครัวเล็ก
• เข้าถึงทุกพื้นที่ สะดวกต่อการดูแล

งบโดยประมาณ: 1.2 – 2.5 ล้านบาท

บ้านสไตล์โมเดิร์น

• เน้นเส้นสายเรียบง่าย หลังคาเพิงหมาแหงน
• หน้าต่างบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติ
• พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 120–200 ตร.ม.

งบโดยประมาณ: 1.5 – 3.5 ล้านบาท

บ้านสไตล์นอร์ดิก

• รูปทรงเรขาคณิต หลังคาแหลมสูง
• ใช้โทนสีอบอุ่น–เทา–ขาว พร้อมกระจกสูง
• เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ชอบความมินิมอล

งบโดยประมาณ: 2 – 4 ล้านบาท

บ้าน 2–3 ชั้น (พร้อมพื้นที่ใช้สอยมาก)

• เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่
• แบ่งสัดส่วนชัดเจน เช่น ห้องนั่งเล่น, ออฟฟิศ, ห้องพักแขก
• ต้องใช้โครงสร้างเสริมแรงและระบบไฟที่ซับซ้อนขึ้น

งบโดยประมาณ: 3.5 – 7 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับพื้นที่ใช้สอย)

4. เปรียบเทียบราคาเบื้องต้นตามประเภทบ้าน

ประเภทบ้าน	พื้นที่ใช้สอย (ตร.ม.)	ราคาเริ่มต้น (บาท)
บ้านชั้นเดียว 2 ห้องนอน	90–110	1.2 – 1.8 ล้าน
บ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน	120–140	1.6 – 2.3 ล้าน
บ้านโมเดิร์น 2 ชั้น	150–200	2.5 – 4 ล้าน
บ้าน 3 ชั้น (พร้อมออฟฟิศ/ดาดฟ้า)	200–300	4 – 7 ล้าน

ราคาขึ้นอยู่กับวัสดุ, ระบบภายใน และระดับงานตกแต่ง

5. เลือกบริษัทรับสร้างบ้านอย่างไรให้มั่นใจ?

คุณสมบัติของบริษัทรับสร้างบ้านที่ควรเลือก

• มีผลงานจริง (พร้อมรีวิว, ภาพก่อน–หลัง)
• มีสัญญาชัดเจนเรื่องงวดงาน–งวดเงิน
• ให้บริการครบทั้งออกแบบ–ก่อสร้าง–ระบบ
• มีทีมวิศวกรควบคุมงาน
• มีรับประกันผลงาน (1–5 ปี ขึ้นอยู่กับบริษัท)

เอกสารประกอบการตัดสินใจ

• แบบบ้านและรายการวัสดุ (BOQ)
• สัญญาจ้างงาน (ชัดเจนเรื่องงวดเงิน–ระยะเวลา)
• ใบอนุญาตของวิศวกรและสถาปนิก

6. บริการเสริมที่ตอบโจทย์เจ้าของบ้านยุคใหม่

บริษัทรับสร้างบ้านที่ให้บริการครบวงจร มักมีบริการเสริมเหล่านี้

ระบบไฟฟ้า – Smart Home

• เดินสายไฟ 3 เฟสสำหรับบ้านหลังใหญ่
• ติดตั้งสวิตช์ไฟอัจฉริยะ
• ระบบกันขโมย, กล้องวงจรปิด

ระบบโซลาร์เซลล์

• เพื่อลดค่าไฟฟ้าระยะยาว
• มีให้เลือกแบบ on-grid, hybrid
• รับประกัน 10–25 ปี

ระบบปรับอากาศ

• วางท่อแอร์ซ่อนก่อนปิดฝ้า
• วางระบบ VRF สำหรับบ้านหลังใหญ่
• จัดวางตำแหน่งไม่ให้ชนโครงสร้าง

เฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน

• วางแบบร่วมกับผังห้องตั้งแต่แรก
• ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า ดูเรียบร้อย
• สไตล์เข้าชุดกับบ้าน เช่น โมเดิร์น/นอร์ดิก

สรุป รับสร้างบ้าน ครบวงจร เหมาะกับใคร?

เหมาะกับผู้ที่…	เพราะ…
ไม่มีความรู้เรื่องก่อสร้าง	บริษัทดูแลทุกขั้นตอนให้
ไม่อยากประสานงานหลายฝ่าย	จบในที่เดียวทั้งแบบก่อสร้าง ระบบ
อยากเห็นแบบก่อนตัดสินใจ	มีแบบบ้านให้เลือกหลากหลาย
ต้องการบ้านที่เข้าอยู่ได้ทันที	มีบริการระบบครบ + เฟอร์นิเจอร์พร้อมอยู่

สรุปภาพรวม

• บริการรับสร้างบ้าน คือทางเลือกที่สะดวก ครบ และคุ้ม
• สามารถเลือกแบบบ้านหรือออกแบบใหม่ให้เข้ากับงบ
• เลือกบริษัทรับเหมา ที่มีผลงานชัดเจน และสัญญารัดกุม
• มีบริการเสริมครบ ทั้งโซลาร์ แอร์ เฟอร์นิเจอร์
• งบประมาณบ้าน 1–3 ชั้น เริ่มต้นตั้งแต่ 1.2 – 7 ล้านบาท

ติดต่อบริษัท Plantoprompt

เริ่มต้นธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก ต้องรู้อะไรบ้าง?

วางแผนให้พร้อมผลิต ตั้งแต่ที่ดิน ระบบ ไปจนถึงงบประมาณ

ในยุคที่ผู้ประกอบการรายย่อยสามารถสร้างแบรนด์ของตนเองได้ง่ายกว่าที่เคย ไม่ว่าจะเป็นสินค้ากลุ่มอาหาร เครื่องสำอาง หรือผลิตภัณฑ์สุขภาพ การมี ธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก เป็นของตัวเอง จึงกลายเป็นเป้าหมายสำคัญสำหรับเจ้าของแบรนด์ที่ต้องการควบคุมการผลิตด้วยตนเอง

อย่างไรก็ตาม การเริ่มต้น ธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก นั้นมีรายละเอียดที่ต้องรู้ตั้งแต่ขั้นตอนกฎหมาย ไปจนถึงการวางแผนระบบผลิต บทความนี้จึงรวบรวมเนื้อหาสำคัญที่เจ้าของธุรกิจควรศึกษา เพื่อให้คุณวางแผนตั้งแต่ศูนย์จนเริ่มผลิตได้จริงอย่างมั่นใจ

1. โรงงานขนาดเล็กคืออะไร?

โรงงานขนาดเล็ก คือ สถานที่ผลิตสินค้าซึ่งมีขนาดการผลิตไม่ใหญ่มาก มักใช้พื้นที่ไม่เกิน 500 ตารางเมตร มีพนักงานจำนวนจำกัด และเน้นผลิตเฉพาะสินค้าที่ไม่ต้องใช้เครื่องจักรขนาดใหญ่หรือระบบซับซ้อน เช่น

ประเภทธุรกิจโรงงานขนาดเล็กที่นิยม

• โรงงานผลิตอาหาร เช่น น้ำพริก, ขนมอบ, เครื่องดื่ม, ซอส
• โรงงานผลิตเครื่องสำอาง เช่น ครีมบำรุง, สบู่, ลิปบาล์ม
• โรงงานแบบ OEM (รับจ้างผลิต) ในหมวดอาหารเสริม เครื่องใช้ส่วนตัว
• ผลิตภัณฑ์ชุมชนหรือออร์แกนิก เช่น สมุนไพร, ของใช้จากธรรมชาติ

จุดเด่นของโรงงานขนาดเล็ก คือ การลงทุนเริ่มต้นที่ไม่สูงมาก ควบคุมคุณภาพง่าย และสามารถเริ่มจากพื้นที่เล็ก ๆ หรือดัดแปลงบ้านหรือโกดังเก่าได้

2. ขั้นตอนเริ่มต้นธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก

ขั้นตอนที่ 1 : เลือกที่ดินหรือสถานที่

• ต้องดูว่าอยู่ในพื้นที่ที่กฎหมายอนุญาตให้ตั้งโรงงานได้หรือไม่ (อิงผังเมือง)
• พิจารณาการเข้าถึงถนน, ไฟฟ้า 3 เฟส, ระบบน้ำประปา
• ควรเผื่อพื้นที่สำหรับจัดเก็บสินค้าและขยายกำลังผลิตในอนาคต

หากเริ่มจากโรงงานเล็กมาก อาจใช้พื้นที่ไม่เกิน 100 ตร.ม. แต่ควรเผื่อเงื่อนไขขยายได้ง่าย

ขั้นตอนที่ 2 : ขอใบอนุญาตประกอบกิจการ รง.4

โรงงานที่มีการใช้เครื่องจักร หรือมีการผลิตสินค้าเพื่อจำหน่าย ต้องขอ ใบอนุญาต รง.4 (โรงงานประเภทที่ 2) จากกรมโรงงานอุตสาหกรรม หรือสำนักงานอุตสาหกรรมจังหวัด

เอกสารที่ใช้

• แบบฟอร์มคำขอ รง.4
• สำเนาเอกสารสิทธิ์ที่ดิน
• แบบแปลนอาคาร
• แผนผังไลน์การผลิต
• รายละเอียดเครื่องจักร–วัตถุดิบ

โรงงานผลิตอาหาร/เครื่องสำอาง ยังต้องยื่นขอเลข อย. ควบคู่ด้วย

ขั้นตอนที่ 3 : ออกแบบ Layout ให้ถูกต้องตามมาตรฐาน

การวางแผนผังภายในโรงงาน (Factory Layout) เป็นสิ่งสำคัญมาก โดยเฉพาะถ้าโรงงานของคุณต้องการขอ GMP หรือ HACCP

สิ่งที่ต้องพิจารณา

• แยกโซนสะอาด–ไม่สะอาด (Raw / Processing / Packing)
• มีทางเดินเข้า–ออกสำหรับวัตถุดิบและสินค้าแยกกัน
• พื้นเรียบ ทำความสะอาดง่าย
• มีห้องล้างมือ–ฆ่าเชื้อก่อนเข้าสู่พื้นที่ผลิต

สามารถปรึกษาวิศวกรหรือบริษัทรับเหมาที่เชี่ยวชาญโรงงานอาหารหรือเครื่องสำอางได้ เพื่อออกแบบให้ผ่านมาตรฐานเร็วขึ้น

3. งบประมาณเริ่มต้น : ตัวเลขประมาณการสำหรับโรงงานขนาดเล็ก

รายการ	ประมาณการ (บาท)
ค่าก่อสร้างโรงงาน (100-300 ตร.ม.)	500,000 – 2,000,000
ค่าเครื่องจักรพื้นฐาน	200,000 – 1,000,000
ค่าออกแบบ + ขออนุญาต	50,000 – 150,000
ระบบไฟฟ้า 3 เฟส + ระบบน้ำ	100,000 – 300,000
ค่าวัสดุผลิตเริ่มต้น	50,000 – 200,000
งบประมาณรวมขั้นต่ำ	ประมาณ 800,000 – 3,500,000 บาท

หมายเหตุ: ถ้าเริ่มจากขนาดเล็กจริง ๆ และใช้เครื่องมือกึ่งอัตโนมัติ งบประมาณอาจต่ำกว่า 1 ล้านบาทได้

4. ระบบภายในโรงงานที่ไม่ควรมองข้าม

ระบบไฟฟ้าอุตสาหกรรม

• ควรเป็นระบบไฟฟ้า 3 เฟส
• มีตู้ MDB และสายดินอย่างปลอดภัย
• สำรองไฟ (ถ้าผลิตต่อเนื่องหรือมีเครื่องแพง)

ระบบสุขาภิบาล–ประปา

• แยกน้ำใช้–น้ำเสีย
• ติดตั้งถังบำบัด–ระบบระบายน้ำ
• จุดล้างมือ พร้อมระบบป้องกันการปนเปื้อน

ระบบระบายอากาศ–ควบคุมอุณหภูมิ

• พัดลมระบายอากาศ, Exhaust, ระบบ Positive Pressure
• ห้องแอร์สำหรับโซนบรรจุ (ในกรณีต้องการ GMP)

ระบบกล้องวงจรปิด / บันทึกการผลิต

• สำคัญหากคุณต้องตรวจสอบย้อนหลัง / ใช้เป็นหลักฐานขอ มอก. หรือ อย.

5. แนะนำการเลือก “บริษัทรับเหมา” สำหรับโรงงานขนาดเล็ก

คุณสมบัติของผู้รับเหมาที่เหมาะกับโรงงานขนาดเล็ก

• มีประสบการณ์งานโรงงานหรือโกดังมาก่อน
• เข้าใจมาตรฐาน GMP / ระบบ M&E
• ให้บริการครบตั้งแต่เขียนแบบ – ขออนุญาต – ก่อสร้าง
• ทีมวิศวกรควบคุมงาน + ช่างระบบในบริษัทเดียวกัน

บริษัทอย่างเช่น Plantoprompt ที่เชี่ยวชาญงานโรงงานขนาดเล็กในภาคเหนือ ก็เป็นตัวอย่างของผู้รับเหมาครบวงจร

6. Checklist เตรียมความพร้อมก่อนสร้างโรงงาน

รายการ
☐ รายการสินค้า / สูตรผลิต
☐ แผนผังพื้นที่โรงงาน
☐ งบประมาณเริ่มต้น
☐ ผู้รับเหมาหรือบริษัทที่ปรึกษา
☐ ขออนุญาต รง.4 / GMP / อย.
☐ วางแผนระบบภายใน (ไฟฟ้า–น้ำ–อากาศ)
☐ อุปกรณ์เครื่องจักรพื้นฐาน
☐ ระบบความปลอดภัย / กล้องวงจรปิด
☐ บุคลากรเบื้องต้น (ฝ่ายผลิต / ควบคุมคุณภาพ)

 

สรุป ธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก เริ่มต้นได้จริง หากวางแผนเป็นระบบ

การเริ่มต้น ธุรกิจโรงงานขนาดเล็ก ไม่ได้ยากอย่างที่คิด หากคุณมีการวางแผนอย่างรอบคอบ ตั้งแต่การเลือกทำเล ออกแบบโรงงาน ให้สอดคล้องกับมาตรฐาน ขออนุญาตให้ถูกต้อง และเลือกระบบภายในที่เหมาะสมกับผลิตภัณฑ์ของคุณ

• เริ่มจาก “เล็กแต่ชัดเจน” ดีกว่าเริ่มจากใหญ่แต่ไม่วางแผน
• ทำ Layout ให้รองรับ GMP และการขยายสายการผลิต
• เลือกผู้รับเหมาที่เข้าใจธุรกิจโรงงานขนาดเล็กโดยเฉพาะ

สร้างตึก 3 ชั้น ราคาเท่าไหร่ในปี 2568?

สรุปงบประมาณจริง พร้อมแบบตัวอย่าง และ Checklist เตรียมงบก่อนลงมือสร้าง

สำหรับผู้ที่วางแผนลงทุนสร้างตึก 3 ชั้น ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัย เปิดร้าน ทำโฮมออฟฟิศ หรือปล่อยเช่า สิ่งแรกที่ต้องรู้คือ งบประมาณในการก่อสร้าง ซึ่งในปี 2568 นี้ มีปัจจัยหลายอย่างที่ส่งผลต่อราคา ทั้งวัสดุก่อสร้าง ค่าแรง ระบบภายในอาคาร และรูปแบบการใช้งาน

คำถามยอดฮิตที่หลายคนค้นหาใน Google เช่น

“สร้างตึก 3 ชั้น ราคา 2568 เท่าไหร่?”

คำตอบไม่ได้มีเพียงตัวเลขเดียว เพราะราคาขึ้นอยู่กับ “ขนาด”, “สเปควัสดุ”, และ “รูปแบบอาคาร” ที่คุณเลือกใช้

บทความนี้จะพาคุณวิเคราะห์แบบละเอียด

• ราคาต่อ ตร.ม. ในปี 2568
• เปรียบเทียบ สร้างแบบเปล่า vs ตกแต่งพร้อมอยู่
• แบบตัวอย่างอาคาร 3 ชั้นยอดนิยม
• ปัจจัยที่ทำให้ราคาบานปลาย
• แจก Checklist เตรียมงบก่อนสร้างจริง
  

ราคาก่อสร้างตึก 3 ชั้น ปี 2568 : ค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตร

ในปี 2568 ราคาวัสดุก่อสร้างและค่าแรงยังคงผันผวน แต่สามารถประเมิน “ราคากลาง” ได้ดังนี้ (โดยอิงจากมาตรฐานกรมโยธาธิการและข้อมูลผู้รับเหมารายใหญ่)

ประเภทงาน	ราคาประมาณ (บาท/ตร.ม.)
โครงสร้างเปล่า (โครงสร้าง + ก่อฉาบ + หลังคา)	8,500 – 11,000
แบบพร้อมตกแต่งภายใน (วัสดุมาตรฐานทั่วไป)	13,000 – 18,000
แบบพรีเมียม / เชิงพาณิชย์ (วัสดุดี – งานระบบครบ)	18,000 – 25,000

ตัวอย่างคำนวณเบื้องต้น

ตึก 3 ชั้น ขนาด 4×12 เมตร (144 ตร.ม. ต่อชั้น) รวม 432 ตร.ม.

• โครงสร้างเปล่า: 432 x 10,000 = 4,320,000 บาท
• พร้อมตกแต่งมาตรฐาน: 432 x 15,000 = 6,480,000 บาท

เปรียบเทียบ : สร้างตึกเปล่า vs ตกแต่งพร้อมอยู่

รายละเอียด	แบบโครงสร้างเปล่า	แบบตกแต่งพร้อมอยู่
โครงสร้างอาคาร	✅	✅
พื้น / ผนัง / ฝ้า	❌	✅
ไฟฟ้า–ประปา	เฉพาะท่อร้อยสาย	ติดตั้งครบพร้อมใช้งาน
สุขภัณฑ์ / ครัว	❌	✅
ระบบ CCTV / อินเตอร์เน็ต	❌	เพิ่มได้ตามความต้องการ
งบโดยรวม	ประหยัดที่สุด	สูงกว่าแต่พร้อมใช้ทันที
เหมาะกับใคร	นักลงทุน–ผู้เช่าเองตกแต่ง	เจ้าของใช้เอง / ปล่อยเช่า

แบบตึก 3 ชั้นยอดนิยมในปี 2568

1. อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น (ตึกแถว)

• หน้ากว้าง 4-5 เมตร ลึก 12-15 เมตร
• ชั้นล่าง: ร้านค้า / ชั้นบน: ที่พักหรือเก็บของ
• ปล่อยเช่ารายเดือนได้

ข้อดี : ทำเงินได้ทันที, ตอบโจทย์ย่านชุมชน

งบประมาณโดยเฉลี่ย : 4.5 – 7 ล้านบาท

2. โฮมออฟฟิศ (Home Office)

• ออกแบบร่วมสมัย หน้ากว้าง 6 เมตร+
• ชั้น 1 : โถงรับลูกค้า / ชั้น 2–3: ออฟฟิศ – ที่พัก
• เน้นความโปร่ง โล่ง พร้อมตกแต่งระบบสำนักงาน

ข้อดี: เหมาะสำหรับเจ้าของกิจการ

งบประมาณโดยเฉลี่ย: 6 – 9 ล้านบาท

3. ตึกให้เช่าแบบห้องพัก (Apartment Mini)

• แบ่งห้องละ 18–24 ตร.ม. / ชั้นละ 3–4 ห้อง
• ระบบไฟ-น้ำแยกห้อง / มียูนิตเช่าเยอะ
• มีระบบรักษาความปลอดภัย–คีย์การ์ด

ข้อดี : รายได้สม่ำเสมอระยะยาว

งบประมาณโดยเฉลี่ย : 7 – 10 ล้านบาท

ปัจจัยที่ทำให้ “ราคาก่อสร้างตึก 3 ชั้น” บานปลาย

• การเปลี่ยนแบบกลางคัน

  • เปลี่ยนตำแหน่งห้องน้ำ / บันได / วัสดุ
  • ส่งผลให้ต้องรื้อถอนบางส่วนหรือปรับโครงสร้าง

• ระบบไฟฟ้าและระบบพิเศษ

  • เช่น ตู้ MDB, ระบบสำรองไฟ, อินเทอร์เน็ต, CCTV
  • ยิ่งเป็นตึกเชิงพาณิชย์ ยิ่งต้องมีระบบที่แพงขึ้น

• งานตกแต่งภายในเกินมาตรฐาน

  • พื้นไม้จริง, ผนังลายหิน, ระบบ Smart Home

• เงื่อนไขพื้นที่ (ดินอ่อน, ถนนแคบ, ต้องเจาะเสาเข็มพิเศษ)

  • เสาเข็มเจาะ แพงกว่าเสาเข็มตอก 20–30%

Checklist เตรียมงบประมาณก่อนสร้างตึก 3 ชั้น

รายการ	ประเมินงบ (บาท)	หมายเหตุ
ค่าก่อสร้างโครงสร้าง	8,500–11,000/ตร.ม.	ขึ้นอยู่กับวัสดุและพื้นที่
ค่าระบบไฟฟ้า–ประปา	500–1,000/ตร.ม.	รวมถึงตู้ไฟ, ท่อน้ำ ฯลฯ
ค่าตกแต่งภายใน	3,000–7,000/ตร.ม.	พื้น, ฝ้า, สุขภัณฑ์, บิวท์อิน
ค่าออกแบบ + ขออนุญาต	50,000–200,000	แล้วแต่ความซับซ้อน
ค่าระบบพิเศษ (CCTV, Smart)	50,000–200,000	แล้วแต่ฟังก์ชัน
ค่าภาษี/ใบอนุญาต	10,000–30,000	ค่าใช้จ่ายกับหน่วยงานรัฐ
สำรองฉุกเฉิน (10%)	ขึ้นกับงบหลัก	ใช้เผื่องานนอกแบบ

 

สรุป สร้างตึก 3 ชั้นในปี 2568 ควรวางแผนแบบไหน?

หากคุณกำลังวางแผนจะสร้างตึก 3 ชั้นในปีนี้ สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่ดูราคาเท่าไรต่อตารางเมตร แต่ต้อง มองทั้งระบบตั้งแต่แบบ โครงสร้าง ระบบ ไปจนถึงตกแต่ง

• ถ้า “ต้องการประหยัด” – สร้างแบบเปล่า แล้วค่อยทยอยตกแต่ง
• ถ้า “อยากปล่อยเช่าเร็ว” – เลือกแบบพร้อมตกแต่ง มีระบบครบ
• ถ้า “ใช้เพื่อธุรกิจ” – วางแผนระบบไฟฟ้า–อินเทอร์เน็ต ตั้งแต่ต้น

สนใจขอใบเสนอราคา

หากคุณอยากทราบงบจริงจาก ผู้รับเหมา สามารถเตรียมข้อมูลดังนี้:

• ขนาดที่ดิน / พื้นที่ใช้สอย
• รูปแบบอาคาร (พาณิชย์, โฮมออฟฟิศ ฯลฯ)
• งบประมาณตั้งต้น
• ความต้องการพิเศษ

การก่อสร้างอาคาร ไม่ว่าจะเป็นบ้านพัก อาคารพาณิชย์ โกดัง หรือโรงงานอุตสาหกรรม ล้วนต้องอาศัยความรู้ ความเข้าใจ และการวางแผนอย่างเป็นระบบ หากคุณเป็นเจ้าของโครงการ หรือแม้แต่ผู้ที่กำลังจะสร้างบ้านหลังแรก คำว่า “ขั้นตอนการก่อสร้างอาคาร” อาจฟังดูซับซ้อน แต่ความจริงแล้วสามารถเข้าใจได้ง่ายภายใน 7 ขั้นตอนหลัก ที่บทความนี้จะอธิบายให้ชัดเจน

เราได้สรุปเนื้อหาจากประสบการณ์ของ ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้าง เพื่อให้คุณเข้าใจโครงสร้างการทำงาน ตั้งแต่เริ่มจนส่งมอบ พร้อมคำแนะนำในแต่ละขั้นตอน เพื่อให้โครงการของคุณราบรื่น มีประสิทธิภาพ และจบในงบประมาณ

ขั้นตอนที่ 1 : เตรียมตัว – วางแผนโครงการให้ชัดเจน

ก่อนการก่อสร้างใด ๆ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือ การวางแผน ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดทั้งแบบอาคาร งบประมาณ ระยะเวลา และผลลัพธ์ของงานทั้งหมด

สิ่งที่ควรวางแผน

• วัตถุประสงค์: ต้องการสร้างอาคารเพื่ออะไร? (อยู่อาศัย, พาณิชย์, อุตสาหกรรม)
• ขนาดพื้นที่และที่ดิน: ขนาด, รูปร่าง, ทำเล, ความลาดชัน
• งบประมาณโดยประมาณ: เป็นปัจจัยที่ส่งผลต่อขนาดและวัสดุ
• ความต้องการพิเศษ: เช่น ต้องการพลังงานแสงอาทิตย์, ห้องเย็น, พื้นอีพ็อกซี่ ฯลฯ

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : เจ้าของโครงการควรจัดทำ Check List ความต้องการก่อนคุยกับผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา เพื่อให้งานออกแบบตอบโจทย์จริง ไม่ต้องแก้แบบหลายรอบ

ขั้นตอนที่ 2 : ออกแบบสถาปัตยกรรมและโครงสร้าง

เมื่อมีข้อมูลเบื้องต้นแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการออกแบบ ซึ่งควรดำเนินการโดย สถาปนิก และ วิศวกรโยธา ที่มีใบประกอบวิชาชีพ

แบบที่ต้องมี

• แบบสถาปัตยกรรม (แปลน, รูปด้าน, รูปตัด, 3D ถ้ามี)
• แบบโครงสร้าง (เสา, คาน, ฐานราก)
• แบบไฟฟ้า, ประปา, สุขาภิบาล
• BOQ (รายการวัสดุและปริมาณงาน)

สิ่งสำคัญ

• ต้องสอดคล้องกับ กฎหมายควบคุมอาคาร (เช่น ระยะร่น, ความสูง)
• รองรับฟังก์ชันใช้งานจริงในชีวิตประจำวัน
• ง่ายต่อการก่อสร้าง ไม่ซับซ้อนเกินความจำเป็น

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : การใช้ภาพ 3D ร่วมกับแบบ 2D ช่วยให้เจ้าของโครงการเห็นภาพชัด ลดปัญหาความเข้าใจคลาดเคลื่อน

ขั้นตอนที่ 3 : ขออนุญาตก่อสร้าง

หลังจากได้แบบที่สมบูรณ์แล้ว จำเป็นต้องขออนุญาตจากหน่วยงานราชการในท้องที่ เช่น เทศบาล หรืออบต. ก่อนเริ่มก่อสร้าง

เอกสารที่ต้องเตรียม

• แบบแปลนพร้อมเซ็นโดยสถาปนิก/วิศวกร
• หนังสือรับรองจากวิศวกร
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• แบบฟอร์มคำขอ (ข.1)
• เอกสารเจ้าของโครงการ

ระยะเวลาดำเนินการ : 30–60 วัน ขึ้นอยู่กับเขตพื้นที่และความครบถ้วนของเอกสาร

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : ควรตรวจสอบว่าแบบที่ยื่นได้รับการออกแบบตามข้อกำหนดผังเมืองและอาคารในเขตพื้นที่นั้นหรือไม่ เพื่อไม่ให้เสียเวลาในการแก้ไขภายหลัง

ขั้นตอนที่ 4 : เริ่มงานก่อสร้าง (Construction Phase)

เมื่อได้รับใบอนุญาต จึงสามารถเริ่มงานก่อสร้างได้ โดยมีขั้นตอนย่อยที่ชัดเจน:

1. เตรียมพื้นที่ก่อสร้าง

• ปรับระดับดิน ถมดิน ตีผัง วางแนวรั้วชั่วคราว
• วางแนวเขตอาคาร และจุดฐานราก
• วางท่อน้ำ ท่อสายไฟใต้ดินล่วงหน้า

2. โครงสร้าง (Structural Work)

• ฐานราก, เสา, คาน, พื้น, หลังคา
• ตรวจสอบระดับ, แนวดิ่ง, วัสดุทุกขั้นตอน

3. งานสถาปัตย์

• ผนัง, พื้น, ฝ้า, ประตู–หน้าต่าง, สี
• งานปูพื้น, งานตกแต่งภายนอก–ภายใน

4. ระบบ (M&E Work)

• ระบบไฟฟ้า, ประปา, สุขาภิบาล
• ระบบระบายอากาศ, CCTV, กันฟ้าผ่า ฯลฯ

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : ควรมีผู้ควบคุมงานประจำไซต์ เพื่อรายงานความคืบหน้า และตรวจสอบมาตรฐานทุกวัน

ขั้นตอนที่ 5: ตรวจสอบความเรียบร้อย (QC & Punch List)

เมื่อการก่อสร้างใกล้เสร็จ ควรมีการตรวจสอบคุณภาพงานในแต่ละจุด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามแบบและไม่มีข้อบกพร่อง

รายการที่ควรตรวจสอบ

• โครงสร้างมีรอยแตกร้าวหรือไม่
• งานระบบไฟฟ้า–น้ำใช้การได้จริง
• ประตู หน้าต่าง ปิด–เปิดได้สนิท
• งานทาสี พื้น ผนังเรียบเสมอ ไม่มีรอย

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : อย่าละเลยงานเล็ก ๆ เช่น รอยต่อซิลิโคน, ความเรียบร้อยของท่อ เพราะสิ่งเหล่านี้ส่งผลต่อภาพรวมและความทนทาน

 

ขั้นตอนที่ 6: ส่งมอบงานและเอกสารประกอบ

หลังตรวจรับงานเรียบร้อย ผู้รับเหมาจะทำการส่งมอบอาคารอย่างเป็นทางการ

เอกสารที่ควรได้รับ:

• แบบ As-built Drawing (แบบที่ก่อสร้างจริง)
• ใบรับรองจากวิศวกร (Structural / Electrical)
• คู่มือการใช้งานระบบ (ถ้ามี)
• ใบรับประกันงาน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : ควรขอเอกสารรับประกันวัสดุ เช่น ระบบไฟฟ้า, ปั๊มน้ำ, เครื่องปรับอากาศ เพื่อใช้อ้างอิงในอนาคต

ขั้นตอนที่ 7: บำรุงรักษาและตรวจเช็กตามรอบระยะ

แม้โครงการจะแล้วเสร็จ แต่การบำรุงรักษาคือกุญแจสำคัญของอาคารที่ใช้งานได้ยาวนาน

สิ่งที่ควรทำหลังส่งมอบ:

• ตรวจเช็กระบบไฟฟ้า–น้ำทุก 6 เดือน
• ตรวจสภาพหลังคา–ผนังรั่วซึมช่วงหน้าฝน
• ล้างถังเก็บน้ำ และท่อระบายน้ำอย่างน้อยปีละครั้ง
• เก็บบันทึกปัญหาต่าง ๆ ที่พบ เพื่อแจ้งผู้รับเหมาหรือซ่อมบำรุง

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ : ผู้รับเหมาที่ดีจะมีบริการดูแลหลังส่งมอบ 1–2 ปี ควรเลือกเจ้าเดียวจบที่ให้บริการหลังการขายจริง

สรุป ขั้นตอนการก่อสร้างอาคาร เข้าใจง่ายใน 7 ขั้นตอน

การสร้างอาคารไม่ใช่เรื่องยาก หากเข้าใจโครงสร้างของงานอย่างถูกต้อง ตั้งแต่
1. วางแผน → 2. ออกแบบ → 3. ขออนุญาต →
4. ก่อสร้าง → 5. ตรวจสอบงาน → 6. ส่งมอบ → 7. บำรุงรักษา

ทุกขั้นตอนต้องอาศัย ผู้เชี่ยวชาญที่ไว้ใจได้ และการสื่อสารที่ตรงไปตรงมา หากคุณเลือกผู้ รับเหมาก่อสร้าง ที่มีทีมครบ ทั้งสถาปนิก วิศวกร โฟร์แมน และช่างมืออาชีพ งานก่อสร้างจะราบรื่นและประหยัดเวลา–งบประมาณได้มาก

ในจังหวัดลำพูน ซึ่งมีทั้งพื้นที่อยู่อาศัยและเขตอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ เช่น นิคมอุตสาหกรรมลำพูน การเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีความเข้าใจในสภาพพื้นที่และมีประสบการณ์กับงานเฉพาะทาง ถือเป็นหัวใจสำคัญที่ช่วยให้งานก่อสร้างดำเนินไปได้ราบรื่นและจบครบในที่เดียว

บทความนี้จะพาคุณไปรู้จักกับ บริษัท Plantoprompt Co., Ltd. หนึ่งใน บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ลำพูน ที่ตอบโจทย์ทั้งโครงการโรงงาน บ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์ และระบบวิศวกรรมครบชุด พร้อมข้อแนะนำก่อนขอใบเสนอราคา และเคล็ดลับเปรียบเทียบผู้รับเหมาหลายรายอย่างมืออาชีพ

บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ลำพูน ที่ตอบโจทย์ทั้ง “งานสร้าง-งานระบบ” จบในทีมเดียว

Plantoprompt Co., Ltd. คือ บริษัทรับเหมาก่อสร้างที่มีฐานการทำงานในพื้นที่ภาคเหนือ และมีผลงานจริงใน จังหวัดลำพูน ทั้งในเขตนิคมอุตสาหกรรมและโครงการที่อยู่อาศัย

จุดแข็งที่แตกต่าง

• ให้บริการทั้งงานโครงสร้างและงานระบบ (M&E) ในทีมเดียว
• มีวิศวกรโยธา–ไฟฟ้า–เครื่องกล–สุขาภิบาล ประจำโครงการ
• รับออกแบบ, ขออนุญาต, ก่อสร้าง และติดตั้งระบบ แบบครบวงจร
• มีประสบการณ์กับโรงงานอุตสาหกรรมจริง เช่น อาหาร, อิเล็กทรอนิกส์, แพ็คสินค้า

ประเภทงานที่บริษัท Plantoprompt ให้บริการในลำพูน

เพื่อความสะดวกในการพิจารณา คุณสามารถดูผลงานของบริษัทในลำพูน แยกตามประเภทงานดังนี้:

1. งานโครงสร้างอาคาร (Structural Work)

• สร้างโรงงานอุตสาหกรรม โกดังสินค้า โครงสร้างเหล็ก–คอนกรีต
• อาคารสำนักงาน โฮมออฟฟิศ 2–3 ชั้น
• บ้านพักอาศัยขนาดเล็ก–กลาง–ใหญ่
• อาคารพาณิชย์แบบ Modern Loft / Minimal Style

2. งานระบบไฟฟ้าโรงงานและที่พักอาศัย (Electrical Systems)

• ออกแบบและติดตั้งระบบไฟฟ้าแรงต่ำ–แรงสูง
• วางตู้เมนไฟฟ้า (MDB), DB, MCC, และสายไฟฟ้าสำหรับเครื่องจักร
• ระบบสำรองไฟ (Generator, UPS)
• เดินระบบไฟแสงสว่างภายใน–ภายนอกอาคาร

ทำไมระบบไฟฟ้าต้องใช้ทีมเฉพาะทาง? เพราะต้องมีการคำนวณโหลด, เลือกเบรกเกอร์ที่เหมาะสม, วางสายไฟให้ปลอดภัย และต้องผ่านการตรวจสอบจากวิศวกรไฟฟ้าที่มีใบประกอบวิชาชีพ

3. งานระบบน้ำ สุขาภิบาล และระบายน้ำ (Plumbing & Sanitary)

• วางระบบท่อน้ำดี–น้ำเสีย พร้อมระบบกรอง
• ถังบำบัดน้ำเสีย, ถังเก็บน้ำ, ปั๊มน้ำ
• ระบบสุขาภิบาลในบ้าน และโรงงาน
• ระบบระบายน้ำภายนอกอาคาร เพื่อป้องกันน้ำท่วม

งานระบบน้ำในโรงงานไม่เหมือนในบ้านทั่วไป เพราะต้องแยกประเภทน้ำ (เช่น น้ำดี–น้ำใช้ในกระบวนการ–น้ำเสีย) อย่างชัดเจน

Plantoprompt มีวิศวกรสุขาภิบาลดูแลโดยตรง เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรฐานอุตสาหกรรม

4. งานรีโนเวท–ต่อเติมอาคารเก่า (Renovation)

• ต่อเติมบ้าน–สำนักงาน–ร้านค้า
• รีโนเวทโรงงานเก่าให้ได้มาตรฐาน GMP / ISO
• แก้ปัญหาโครงสร้างทรุด, น้ำรั่ว, ไฟฟ้าลัดวงจร
• ปรับโฉมอาคารให้ดูใหม่ ใช้ประโยชน์ได้เต็มที่

ข้อดีของการเลือก Plantoprompt เป็นผู้รับเหมาก่อสร้างในลำพูน

• มีทีม วิศวกรครบในบริษัทเดียว ไม่ต้องแยกจ้างช่างระบบต่างหาก
• เข้าใจสภาพพื้นที่ลำพูนเป็นอย่างดี เช่น ดินอ่อน, เขตน้ำท่วม, แนวก่อสร้างที่ปลอดภัย
• ทำงานตามระบบ ตั้งแต่การประเมินหน้างาน ออกแบบ ไปจนถึงส่งมอบ
• อัปเดตงานเป็นระยะ พร้อมเอกสารตรวจรับ และประกันหลังงาน
• ให้คำแนะนำเรื่องการวางแผนงบประมาณ ช่วยลดต้นทุนโดยไม่ลดคุณภาพ

ขั้นตอนการขอใบเสนอราคาจาก Plantoprompt

1. เตรียมข้อมูลเบื้องต้น
   • ขนาดพื้นที่
   • รูปแบบงาน (บ้าน, โรงงาน, รีโนเวท)
   • งบประมาณโดยประมาณ
   • ความต้องการพิเศษ เช่น ระบบไฟสำรอง, พื้น epoxy ฯลฯ 
2. ติดต่อทีมงาน 
   • โทร: 088-6544163
   • เว็บไซต์: www.plantoprompt.com 
3. เข้าดูหน้างานจริง / วิดีโอคอลสำรวจเบื้องต้น 
   • เพื่อลดการประเมินผิดพลาด
   • ทำให้เสนอราคาได้แม่นยำ และไม่บานปลายภายหลัง 
4. รับใบเสนอราคาพร้อม BOQ รายการวัสดุ 
   • แสดงค่าแรง–ค่าวัสดุแยกชัดเจน
   • มีแบบร่าง 2D/3D เบื้องต้นประกอบ (หากต้องการ) 

เคล็ดลับ: วิธีเปรียบเทียบผู้รับเหมาหลายเจ้าอย่างมืออาชีพ

หัวข้อ	สิ่งที่ควรดู
ราคา	ดูว่า BOQ มีรายละเอียดชัดหรือไม่ ไม่ใช่ราคาก้อนเดียว
ทีมงาน	มีวิศวกรประจำไหม? หรือจ้างช่างรายวัน?
ผลงาน	มีตัวอย่างงานจริงในลำพูนหรือไม่?
การรับประกัน	ระบุในสัญญาชัดเจนหรือไม่? เช่น รับประกันโครงสร้าง 5 ปี
ความน่าเชื่อถือ	มีจดทะเบียนบริษัท มีนิติบุคคล มีรีวิวลูกค้าจริงไหม?

 

สรุป หากคุณมองหาผู้รับเหมามืออาชีพในลำพูน – Plantoprompt คือคำตอบ

การจะก่อสร้างอาคารที่ดี ไม่ว่าจะเป็นบ้าน โรงงาน หรืออาคารพาณิชย์ ไม่ได้อยู่ที่ราคาถูกที่สุด แต่อยู่ที่ คุณภาพ ความปลอดภัย และการบริการที่ครอบคลุมทุกระบบ

หากคุณต้องการ

• งานก่อสร้างที่จบครบในบริษัทเดียว
• มีทั้งวิศวกรโครงสร้าง–ไฟฟ้า–สุขาภิบาล
• ประสบการณ์จริงในพื้นที่ลำพูน
• ทีมที่ให้คำปรึกษาก่อนเริ่มโครงการได้อย่างละเอียด

บริษัท Plantoprompt Co., Ltd. พร้อมเป็นพันธมิตรของคุณในทุกโครงการก่อสร้างในจังหวัดลำพูน และภาคเหนือทั้งหมด

เชียงราย จังหวัดชายแดนที่เต็มไปด้วยความหลากหลาย ทั้งด้านภูมิประเทศ สถาปัตยกรรม และรูปแบบการพัฒนาเมืองในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ทำให้ความต้องการในการก่อสร้างเติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่อง ทั้งในภาคที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว โครงการจัดสรร ไปจนถึงภาคธุรกิจ เช่น อาคารพาณิชย์ โกดังสินค้า และโรงงานผลิต

หลายคนที่ต้องการสร้างบ้านหรือขยายธุรกิจในพื้นที่จึงเริ่มค้นหา “บริษัทรับเหมาก่อสร้าง เชียงราย” เพื่อมองหาทีมงานมืออาชีพที่รู้พื้นที่ สื่อสารง่าย และราคายืดหยุ่น เหมาะกับสภาพเศรษฐกิจของเชียงรายโดยเฉพาะ

บทความนี้จะพาคุณไป

• แจกเคล็ดลับเลือกผู้รับเหมาท้องถิ่น
• สรุปข้อดีของการจ้างช่างในพื้นที่
• พร้อมแนบช่องทางติดต่อ–แผนที่ประกอบ (หากต้องการทำเป็น Directory Listing)

ทำไมควรเลือก “บริษัทรับเหมาก่อสร้าง เชียงราย” ที่เป็นช่างท้องถิ่น?

ก่อนจะพาไปดูรายชื่อบริษัท ขอแนะนำข้อดีที่หลายคนอาจมองข้ามเกี่ยวกับการเลือกผู้รับเหมาท้องถิ่น ดังนี้:

1. เข้าใจพื้นที่–ภูมิประเทศเป็นอย่างดี

เชียงรายมีทั้งเขตเมือง ที่ราบ และพื้นที่เนินสูง ซึ่งการสร้างบ้านหรือโรงงานในแต่ละโซนจำเป็นต้องเข้าใจดิน ฟ้าฝน น้ำท่วม ความลาดเอียง ฯลฯ ทีมท้องถิ่นจะมีประสบการณ์จากหน้างานจริงในพื้นที่คล้ายกัน

2. พูดคุยสะดวก–ติดต่อได้ง่าย

การสื่อสารที่ดีคือหัวใจของงานก่อสร้าง ผู้รับเหมาท้องถิ่นส่วนใหญ่มักพูดจาเข้าใจง่าย ไม่ใช้ศัพท์เทคนิคมากเกินไป แถมยังสามารถนัดเจอที่ไซต์งานได้รวดเร็ว ไม่ต้องรอทีมเดินทางข้ามจังหวัด

3. ราคายืดหยุ่น–ไม่มีค่าเดินทาง

บริษัทในพื้นที่ไม่มีค่าใช้จ่ายแฝง เช่น ค่าที่พักทีมงาน ค่าขนส่งวัสดุระยะไกล ทำให้สามารถเสนอราคาได้ใกล้เคียงกับงบของลูกค้า

4. ดูผลงานจริงในพื้นที่ได้

คุณสามารถไปดูบ้านหรือโรงงานที่ผู้รับเหมารายนั้นสร้างไว้ในเชียงรายได้ทันที ไม่ต้องพึ่งแค่ภาพในโบรชัวร์ หรือคำบอกเล่า

เคล็ดลับ เปรียบเทียบผู้รับเหมาก่อสร้างยังไงให้เลือกเจ้า “ที่ใช่”

1. ขอใบเสนอราคาที่มีรายละเอียด (BOQ)

ขอรายการวัสดุ รายการงาน พร้อมราคาต่อหน่วย เพื่อเปรียบเทียบแบบ apple-to-apple

2. ดูผลงานจริง

ขอชมบ้าน/อาคารที่เคยสร้าง (หรือแวะดูหน้างานที่กำลังก่อสร้าง)

3. เช็กใบอนุญาตและชื่อทีมวิศวกร

ตรวจสอบว่าบริษัทมีวิศวกรรับรองจริงหรือไม่ หากเป็นนิติบุคคล ต้องขึ้นทะเบียนกรมพัฒนาธุรกิจการค้า

4. ถามถึงระยะเวลาก่อสร้าง–แผนงาน

บริษัทที่ดีควรบอกคุณได้ว่า ใช้เวลากี่เดือน ทำอะไรในแต่ละช่วง

5. อย่ารีบจ่ายเงินก้อนแรกมากเกินไป

งวดแรกควรไม่เกิน 10–20% ของโครงการ และต้องมีเอกสารชัดเจนแนบกับสัญญา

สรุป สร้างบ้าน สร้างโรงงานในเชียงราย ไม่ต้องมองไกล

บริษัทรับเหมาก่อสร้าง เชียงราย มีให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ช่างท้องถิ่นขนาดเล็ก ไปจนถึงบริษัทที่มีทีมวิศวกรครบวงจร ขึ้นอยู่กับประเภทโครงการและงบประมาณของคุณ

การเลือกช่างในพื้นที่ ไม่เพียงประหยัดงบและใกล้ตัว แต่ยังมีโอกาสได้ “ทีมที่เข้าใจเชียงราย” และสร้างงานที่เหมาะกับภูมิภาคนั้นได้ดีที่สุด

หากคุณกำลังวางแผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า เปิดหน้าร้าน หรือทำโฮมออฟฟิศ การ “สร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น” คือหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยม ด้วยฟังก์ชันที่หลากหลาย ใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า และสร้างผลตอบแทนในระยะยาว

แต่อย่าเพิ่งรีบจ้างผู้รับเหมาโดยยังไม่รู้ขั้นตอน เพราะการสร้างอาคารพาณิชย์นั้นมีรายละเอียดมากกว่าแค่ “ออกแบบ-ก่อสร้าง” โดยเฉพาะเรื่องใบอนุญาต กฎหมายอาคาร และการคำนวณต้นทุนที่แท้จริง

บทความนี้จะพาคุณไปรู้จัก

• ขั้นตอนการเตรียมตัวสร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น
• งบประมาณเบื้องต้น (แยกเป็นหมวดค่าใช้จ่าย)
• ตัวอย่างแบบอาคารยอดนิยม
• วิธีเลือกผู้รับเหมาที่เหมาะกับงานของคุณ

ขั้นตอนการสร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ตั้งแต่ศูนย์ถึงส่งมอบ

1. เลือกที่ดินให้เหมาะกับการค้า

การเลือกที่ตั้งคือหัวใจของความคุ้มค่า เพราะอาคารพาณิชย์เน้น “ทำเล” มากกว่ารูปแบบ เช่น:

• ที่ดินติดถนนใหญ่ ถนนซอยที่มีคนผ่าน
• หน้าโรงงาน หน้าโรงเรียน หรือใกล้แหล่งชุมชน
• พื้นที่ไม่ต่ำกว่าระดับถนน เพื่อป้องกันน้ำท่วม
• ความลึกหน้ากว้างเหมาะกับรูปทรงอาคาร (เช่น 4×12 เมตร)

ข้อควรรู้ คือ ถ้าที่ดินติดทางสาธารณะ ต้องดูแนวเขตและความกว้างของถนนด้วย เพราะจะมีผลต่อระยะถอยร่นตามกฎหมาย

2. ว่าจ้างผู้ออกแบบที่มีใบอนุญาต

ก่อนขออนุญาตก่อสร้าง ต้องมีแบบแปลนที่ออกโดยสถาปนิกและวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต และผ่านมาตรฐานข้อบังคับของอาคารพาณิชย์ เช่น:

• มีบันไดหนีไฟ
• โครงสร้างรับน้ำหนัก 3 ชั้น
• ระบบระบายน้ำ ฝน–ทิ้ง–สุขาภิบาล
• แปลนไฟฟ้าและประปาที่ปลอดภัย

แบบอาคารควรมีฟังก์ชันยืดหยุ่น เช่น พื้นที่ค้าขายชั้นล่าง + ชั้นบนพักอาศัย หรือแบ่งเป็น 3 ห้องเช่าแยกยูนิต

3. ขอใบอนุญาตก่อสร้างจากเทศบาล/อบต.

เอกสารที่ต้องใช้ ได้แก่

• แบบแปลนพร้อมลายเซ็นสถาปนิก/วิศวกร
• สำเนาโฉนดที่ดิน
• หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ (ถ้าไม่ใช่เจ้าของเอง)
• แบบฟอร์มคำขอ (ข.1)
• สำเนาบัตรประชาชน

กระบวนการอนุญาตใช้เวลาเฉลี่ย 30–60 วัน (แล้วแต่พื้นที่)

คำแนะนำ : บริษัทรับเหมาหรือผู้ออกแบบบางรายสามารถดำเนินเรื่องขออนุญาตแทนคุณได้

4. เริ่มงานก่อสร้าง (โดยมีผู้ควบคุมงาน)

หลังได้รับใบอนุญาตจึงจะเริ่มงานก่อสร้างได้ โดยควรมี

• สัญญาก่อสร้างระบุระยะเวลาก่อสร้าง งวดชำระ และรายละเอียดวัสดุ
• วิศวกรควบคุมงานหรือผู้ควบคุมงานประจำโครงการ
• บันทึกความคืบหน้าแต่ละงวดงาน พร้อมตรวจสอบก่อนจ่ายเงิน

5. ขอเลขที่บ้าน–ขอติดตั้งไฟฟ้า ประปา

หลังโครงสร้างแล้วเสร็จ สามารถ

• ขอเลขที่บ้านจากอำเภอ
• ขอติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้า-ประปากับการไฟฟ้า/ประปาในพื้นที่
• ขอใบรับรอง “ปลอดภัยในการใช้งาน” จากวิศวกร

6. ตรวจรับงาน + ส่งมอบอาคาร

เมื่องานเสร็จสมบูรณ์ ควรมีการ:

• ตรวจรับงานโครงสร้าง ไฟฟ้า สุขาภิบาล
• ขอรับประกันงาน 1–2 ปี (ขึ้นอยู่กับสัญญา)
• ส่งมอบอาคารพร้อมคู่มือการใช้งานระบบ (ถ้ามี)

งบประมาณเบื้องต้นในการสร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น

การประเมินงบควรแยกเป็นหมวด เพื่อให้เห็นภาพรวมค่าใช้จ่ายที่แท้จริง:

รายการ	งบประมาณโดยประมาณ
1. ค่าก่อสร้างโครงสร้างหลัก (เสา, คาน, ผนัง, หลังคา)	9,000 – 12,000 บาท/ตร.ม.
2. ค่าระบบไฟฟ้า–ประปา–สุขาภิบาล	500 – 1,000 บาท/ตร.ม.
3. ค่าตกแต่งพื้น–ฝ้า–ประตูหน้าต่าง	2,000 – 3,000 บาท/ตร.ม.
4. ค่าออกแบบ + ขออนุญาต	50,000 – 150,000 บาท
5. ค่าระบบกันขโมย–ไฟฟ้าสำรอง (ถ้ามี)	30,000 – 80,000 บาท
6. ค่าภาษี ค่าธรรมเนียมใบอนุญาต	10,000 – 30,000 บาท

ตัวอย่าง : อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 180 ตร.ม. (6×10 เมตร 3 ชั้น)

งบก่อสร้างรวม (แบบพื้นฐาน) : 1.6 – 2.5 ล้านบาท ถ้ารวมตกแต่งเต็มระบบ + ระบบไฟฟ้าครบ อาจถึง 3 ล้านบาทขึ้นไป

แบบอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ยอดนิยมในปี 2025

แบบ 1 ชั้นล่างค้าขาย + ชั้นบนพักอาศัย

เหมาะกับ ผู้เริ่มต้นธุรกิจ หรือผู้ปล่อยเช่า

• ชั้น 1 = โชว์รูม, ร้านค้า
  
• ชั้น 2–3 = ห้องนอน + ห้องน้ำ + ห้องครัว
  
• มีพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน

แบบ 2 อาคารพาณิชย์แยกห้องเช่า 3 ยูนิต

เหมาะกับ นักลงทุนปล่อยเช่า

• 1 ยูนิต ต่อชั้น มีห้องน้ำและมิเตอร์แยก
  
• ชั้นล่างให้ผู้เช่าเปิดร้าน, ชั้นบนเป็นที่พัก
  
• ปล่อยเช่าได้หลายช่องทางทั้งรายวัน-รายเดือน

แบบ 3 โฮมออฟฟิศทันสมัย

เหมาะกับ สำนักงานขนาดเล็ก

• ชั้น 1 = โถงรับลูกค้า
  
• ชั้น 2 = สำนักงาน/ห้องประชุม
  
• ชั้น 3 = พักอาศัยหรือคลังเก็บสินค้า
  
• ดีไซน์ทันสมัย หน้ากว้างพร้อมกระจกบานใหญ่
  

เลือกผู้รับเหมาสร้างอาคารพาณิชย์อย่างไรให้ไม่พลาด?

• ดูผลงานอาคารพาณิชย์มาก่อน

ไม่ใช่ผู้รับเหมาทุกคนจะเข้าใจฟังก์ชันของอาคารพาณิชย์ การจัดวางบันได ระบบสุขาภิบาล และโครงสร้างเชิงพาณิชย์ต้องมีความรู้เฉพาะ

• มีทีมออกแบบ + ดำเนินเรื่องขออนุญาต

บริษัทที่ดูแลแบบครบวงจร ตั้งแต่แบบ–ก่อสร้าง–ขออนุญาต มักทำงานเป็นระบบ ลดภาระเจ้าของบ้าน

• เสนอราคาแบบมี BOQ รายละเอียด

ควรมีรายการวัสดุชัดเจน เช่น ปริมาณปูน เหล็ก ท่อ สายไฟ ฯลฯ เพื่อให้เปรียบเทียบได้และควบคุมงบประมาณ

• มีสัญญาก่อสร้างและรับประกันหลังส่งมอบ

สัญญาที่ดีควรระบุระยะเวลาก่อสร้าง วิธีแบ่งงวดเงิน รับประกันงาน และกรณีเกิดความล่าช้า

 

สรุป การสร้างอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ต้องวางแผนรอบด้าน

หากคุณกำลังจะลงทุนสร้างอาคารพาณิชย์ ไม่ว่าจะเป็นเพื่อทำธุรกิจของตนเอง ปล่อยเช่า หรือสร้างเก็บระยะยาว การรู้ ขั้นตอน และ ค่าใช้จ่ายที่แท้จริง รวมถึงการเลือก ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์กับอาคารพาณิชย์ คือสิ่งสำคัญ

“เริ่มต้นดี มีแผนชัดเจน เลือกทีมที่ใช่” จะช่วยให้โครงการของคุณไม่บานปลาย ไม่ถูกทิ้งงาน และพร้อมใช้งานอย่างปลอดภัยในระยะยาว

เมื่อถึงเวลาที่ต้องสร้างบ้าน รีโนเวทอาคาร หรือวางแผนสร้างโรงงานเล็ก ๆ สิ่งที่หลายคนค้นหาอันดับแรกคือ บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ใกล้ฉัน เพราะเชื่อว่า “ช่างใกล้บ้าน” หรือ “บริษัทท้องถิ่น” นั้นเข้าถึงง่าย พูดคุยได้สะดวก และดูแลโครงการได้ต่อเนื่อง

แต่คำถามคือ… จะเลือกอย่างไรให้เจอช่างท้องถิ่นที่มืออาชีพ ไม่ทิ้งงาน ไม่บานปลาย และคุณภาพได้มาตรฐานจริง ๆ

ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จัก

• ข้อดีของการเลือก บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ท้องถิ่น
• วิธีค้นหาผู้รับเหมาใกล้บ้าน
• เทคนิคตรวจสอบเบื้องต้นก่อนจ้าง
• และแจกฟรี! เทมเพลตคำถามสัมภาษณ์ผู้รับเหมา ที่ช่วยให้คุณไม่พลาด

ทำไมหลายคนเลือก บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ใกล้ฉัน

การจ้างบริษัทใกล้บ้าน หรือในพื้นที่เดียวกัน ไม่ใช่แค่สะดวกอย่างเดียว แต่ยังมีข้อดีสำคัญที่อาจไม่เคยรู้

1. รู้จักพื้นที่ดี

ช่างท้องถิ่นเข้าใจสภาพดิน สภาพน้ำ ภูมิอากาศของพื้นที่นั้น ๆ ได้ดีกว่า เช่น รู้ว่าพื้นที่ไหนน้ำท่วมง่าย ต้องยกพื้นสูง หรือดินอ่อนต้องเสริมฐานราก

2. ติดตามงานง่าย ไม่ต้องรอเดินทางนาน

บริษัทในพื้นที่สามารถเข้าหน้างานได้ทุกวัน หากมีปัญหาเร่งด่วน เช่น น้ำรั่ว ฝนตก หรือต้องแก้ไขทันที ก็สามารถเข้ามาดูแลได้ไวกว่าบริษัทจากต่างจังหวัด

3. ราคายืดหยุ่นกว่า

ผู้รับเหมาท้องถิ่นไม่มีค่าขนส่งไกล ค่าที่พัก หรือค่าเบี้ยเลี้ยงทีมงาน ทำให้มีต้นทุนต่ำกว่า และพร้อมเจรจาราคากับเจ้าของบ้านได้มากกว่าบริษัทใหญ่

4. บริการหลังงานดีกว่า

หากเกิดปัญหาหลังสร้าง เช่น ผนังแตกร้าว ระบบน้ำรั่ว ช่างในพื้นที่สามารถเข้ามาซ่อมได้ภายในวันหรือสองวัน ไม่ต้องรอคิว หรือเสียค่าบริการซ้ำ

5. มีคนในพื้นที่แนะนำหรือเคยจ้างแล้ว

คุณสามารถสอบถามเพื่อนบ้าน หรือดูผลงานของผู้รับเหมานั้นได้จากบ้านใกล้เคียงที่เขาเคยสร้าง หรือถามแบบตรง ๆ จากลูกค้าเก่าที่อยู่ละแวกเดียวกัน

วิธีค้นหา บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ใกล้ฉัน อย่างชาญฉลาด

• ค้นหาผ่าน Google / Google Maps

ลองค้นด้วยคำว่า “บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ใกล้ฉัน” หรือ “ช่างสร้างบ้าน [ชื่ออำเภอ]” ระบบจะขึ้นรายชื่อบริษัทในพื้นที่ใกล้ตัว

เคล็ดลับ : อ่านรีวิวจาก Google ให้ละเอียด

• โพสต์ถามในกลุ่ม Facebook ท้องถิ่น

กลุ่มอย่าง “ช่างเชียงใหม่”, “รับเหมาราคาดีภาคเหนือ”, “สร้างบ้านลำพูน–ลำปาง” มักมีคนแนะนำช่างที่เคยจ้างจริง พร้อมภาพผลงาน

• สอบถามจากเพื่อนบ้าน/ผู้ใหญ่บ้าน

การถามจากคนที่เคยใช้บริการช่างจริง เป็นวิธีที่แม่นยำที่สุด และมักได้ข้อมูลเบื้องหลังว่า “งานเสร็จตรงเวลาไหม มีปัญหาอะไรหรือเปล่า”

• ดูงานที่ช่างเคยทำจริง

ถ้าบ้านหรืออาคารใกล้ ๆ มีการสร้างใหม่ ลองสอบถามดูว่าใครเป็นผู้รับเหมา และคุณสามารถขอเข้าไปชมผลงานใกล้เสร็จได้ด้วย

ตรวจสอบอย่างไรให้มั่นใจก่อนตัดสินใจจ้าง?

ไม่ว่าผู้รับเหมาจะอยู่ใกล้หรือไกล คุณควรเช็คข้อมูลเหล่านี้เสมอก่อนจ้าง:

1. ดูผลงานที่ผ่านมา

• มีภาพบ้านหรืออาคารที่เคยสร้างไหม?
• มีลูกค้าเดิมให้โทรสอบถามได้หรือเปล่า?

2. เช็คเอกสารเบื้องต้น

• มีนามบัตร/ใบเสนอราคาที่เป็นทางการ
• มีที่อยู่ชัดเจน เบอร์โทรติดต่อง่าย
• ถ้าเป็นบริษัท ควรขอเลขทะเบียนนิติบุคคล

3. ทำสัญญาชัดเจน

• มีแบบแปลนหรือรายการวัสดุแนบกับสัญญาไหม?
• กำหนดระยะเวลาแล้วเสร็จและค่าปรับกรณีล่าช้า
• แบ่งงวดการจ่ายเงินให้สอดคล้องกับความคืบหน้าของงาน

4. อย่ามัดจำงวดแรกสูงเกินไป

• ปกติงวดแรกไม่ควรเกิน 10–20% เพื่อไม่ให้เสียเปรียบหากถูกทิ้งงาน

คำถามสัมภาษณ์ผู้รับเหมา (ใช้ได้ทั้งรายเล็กและรายบริษัท)

หมวดคำถาม	ตัวอย่างคำถาม
ประสบการณ์	คุณเคยสร้างบ้าน/อาคารแบบนี้มากี่หลัง?
	มีผลงานในพื้นที่นี้ไหม? ขอชมได้หรือเปล่า?
ระยะเวลาและขั้นตอน	ถ้าตกลงเริ่มงาน จะใช้เวลากี่วัน/เดือนเสร็จ?
	ขั้นตอนการก่อสร้างมีอะไรบ้าง?
ทีมงาน	ใช้ทีมช่างของตัวเอง หรือจ้างซับคอนแทรกต์?
	มีผู้ควบคุมงานหรือวิศวกรประจำไซต์ไหม?
วัสดุ	ใช้วัสดุจากไหน? เลือกเกรดวัสดุได้ไหม?
	ถ้าต้องการปรับวัสดุ จะเพิ่มเงินเท่าไร?
งบประมาณและสัญญา	มีใบเสนอราคาเป็นรายการไหม? (BOQ)
	สามารถแบ่งจ่ายเป็นงวดตามความคืบหน้าได้ไหม?
บริการหลังงาน	มีประกันงานก่อสร้างกี่ปี?
	ถ้าเกิดรั่วซึมหรือแตกร้าว จะรับผิดชอบยังไง?

 

สัญญาณเตือน! ผู้รับเหมาที่ควรหลีกเลี่ยง

• เริ่มต้นด้วยราคาถูกผิดปกติ แต่ไม่มีรายการวัสดุชัดเจน
• เร่งให้มัดจำเร็วโดยไม่เสนอแบบหรือตารางงาน
• ไม่มีผลงานให้ดู หรือมีแต่ภาพจากอินเทอร์เน็ต
• เปลี่ยนเบอร์บ่อย ติดต่อยาก หรือไม่ค่อยตอบข้อความ

สรุป การค้นหา บริษัทรับเหมาก่อสร้าง ใกล้ฉัน ให้ได้มืออาชีพ ไม่ใช่เรื่องยาก

หากคุณเลือกอย่างมีข้อมูล และใช้เครื่องมือที่ถูกต้อง เช่น

• ค้นจาก Google Maps + รีวิว
• โพสต์ถามกลุ่มท้องถิ่น
• ขอผลงานจริง
• ใช้เทมเพลตคำถามสัมภาษณ์

ติดต่อ Plantoprompt